您的位置 首頁 房產

房產過戶需要什么手續,房產如何過戶

房產如何過戶?第一,婚前房產如何過戶?婚前房產房產證上就只有房主一個人的名字。所以最主要的是要證明房子屬于一個人所有。如果是單身的,就去民政局開個單身證明(這個不是所有的地方都需要…

房產如何過戶

房產如何過戶?第一,婚前房產如何過戶?婚前房產房產證上就只有房主一個人的名字。所以最主要的是要證明房子屬于一個人所有。如果是單身的,就去民政局開個單身證明(這個不是所有的地方都需要,有的地方聯網系統做的比較好,登記中心自動查驗,不用自己開證明)。已經結婚,又要過戶婚前財產的,帶上結婚證和原來的商品房買賣合同做證明是婚前財產。

總之就是首先證明是單獨所有的。然后提前交好過戶的稅,包括契稅、所得稅、交易稅等。稅費由買家和賣家商量好誰交。交完稅就可以帶上戶口本,身份證,原來的房產證,這次賣房簽的商品房買賣合同(有的地方交易中心有格式文本,需要現場再填一份),繳稅證明,買賣雙方一起去登記中心辦理手續即可。

房產如何過戶

其二,夫妻共同房產的過戶。需要夫妻共同到場簽字確認,有的地方只需要一方帶上另一方的授權委托書和身份證即可。其他的材料和繳稅和婚前財產過戶一致。

現在全國絕大部分城市不動產交易中心和稅務局全國聯網。前提如果自己對過戶交易流程熟悉且時間相對自由,過戶雙方可以一起去房管局和不動產交易中心自行過戶,如果以上條件不滿足,建議找一家當地規模大正規的房產中介,協助您過戶,這需要一部分付費。進入流程(因城而議),以我所在城市為例:1.先簽訂網簽交易合同(交易備案),這是第一步也是最重要的一步,有效防止一房多賣。保護雙方切實利益。這一步涉及到網簽價格,有的城市網簽價就是真實實際成交價,有的城市不是,它會根據本地政策評估價,填寫網簽價。注意:這個網簽價涉及到第二部繳稅環節,同等條件下,網簽價越高,繳稅越高,2.繳納契稅。這就有所區別,根據房屋面積,客戶是首套,二套,三套,該房屋是否滿五唯一等等條件,直接影響到各種稅費的繳納,一般有契稅,增值稅,個人所得稅等其他稅費,這些稅費由誰繳納,經過戶雙方協商。3.不動產申請登記,憑繳費憑證,到不動產登記窗口登記,有雙方出面,登記雙方信息,以新房主信息為主。4.不動產證明領取,由新業主領取。需要繳納不動產證明成本費,和印花稅。5.如果涉及到貸款買房,那么新業主要及時去銀行和房管局系統抵押登記。這是我當地的過戶大概流程,基本流程大同小異,具體以所在城市為準。

現在的二手房辦理過戶之前都要辦理網簽(就是把交易雙方的信息和申報的價格在房管系統里提交),網簽具有唯一性,網簽合同也是辦理下一步手續的必要資料。部分城市是有限購和限售的。如果在這些城市,要先做相關資格的審核。

接下來,就是辦理完稅,就是審核并且交納交易雙方的稅費。有的城市和第一步是合并的。

然后,因為現在實行不動產證,有些城市需要單獨繳納劃撥土地轉出讓用地的出讓金,原來就是出讓土地的就不用這一步。

本文來自網絡,不代表QQ新聞網立場,轉載請注明出處:http://www.dbfysx.tw/fc/4375/

作者: QQnews

為您推薦

發表評論

聯系我們

聯系我們

關注微信
微信掃一掃關注我們

微信掃一掃關注我們

關注微博
返回頂部
曾哥二肖中特