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房產的網簽是什么

網簽,就是網上簽約。不同于過去的合同簽訂模式,只有交易雙方都具備主管部門規定的條件時,才能從當地房管部門指定的網站上打出購房合同,這個是有網簽號的,不管合同怎么改,一份合同就只有一…

網簽,就是網上簽約。不同于過去的合同簽訂模式,只有交易雙方都具備主管部門規定的條件時,才能從當地房管部門指定的網站上打出購房合同,這個是有網簽號的,不管合同怎么改,一份合同就只有一個網簽號。而過去的購房合同,可以隨便簽很多份。

【新房網簽】

買新房住宅,認購時提供過材料的,網簽時只需帶著認購書、定金收據即可,如果貸款買房,還需攜帶貸款的相關資料。若買商辦類項目,認購時需要提供的材料有很多,與住宅有所區別。
房產的網簽是什么
新房網簽的時間節點,是在購房者做完購房資格核驗之后,到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的,才能進行網簽,核驗沒有通過的,無法進行網簽。
Q&A:購房資格核驗結果出來后,必須立馬網簽嗎?
不需要,購房資格核驗結果的有效期為30天,決定哪天網簽,要看認購書中約定的最終簽約日期,在最終簽約日期之前進行網簽即可。
房產的網簽是什么

《認購協議書》-簽訂購房合同的條款
買新房住宅與買商辦類項目,網簽準備的材料有所不同,具體如下。
購買住宅,在認購階段時會做購房資格核驗,提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明,非京籍的還需提供居住證(工作居住證)、社保繳存或個稅繳存記錄。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合,所以在網簽時,一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。
2017年3月26日起,個人購買商辦類項目,需滿足名下在京無住房和商辦類房產記錄;在申請購買之日起,在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。網簽需要攜帶的材料如下:
身份證、戶口本、婚姻證明,居住證(工作居住證)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。
注:
(1)現役軍官、武警警官的家庭提供軍(警)身份證和軍官證或警官證。
(2)駐京部隊現役軍人和現役武警家庭提供軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明。
(3)通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。
除上述材料外,還需要攜帶貸款的相關材料。
(1)商業貸款
收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明(如需)
(2)公積金貸款
公積金貸款初審材料,市屬與國管略有不同。
a.市屬:身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證
b.國管:身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(非建行繳存)
新房網簽時,需要注意錄入信息不要出錯;購房合同條款簽訂要謹慎等。
網簽信息一旦錄入到住建委的系統中,不可輕易修改,如果錄入錯誤,需要去住建委辦事大廳申請修改。
網簽當天會簽訂紙質版的購房合同,要注意以下幾點:
(1)一定要采用由房地產管理部門統一印制的合同標準文本,并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
(2)要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
(3)面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

(4)一定要確定交房日期,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

【二手房網簽】

二手房網簽,委托經紀人辦理和自行辦理流程有所不同。委托經紀人辦理較自行辦理省事,網簽前需要準備的材料有買賣雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證和銀行卡。
房產的網簽是什么
網簽即網上簽約,是指房屋買賣雙方在住建委網上簽約系統在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容,做合同備案的過程。網簽后如果交易雙方解除合同,也可以注銷網簽。
網簽發生在買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后,要到住建委系統進行合同備案,這樣可以有效防止“假房源”、“一房二賣”情況的發生,能夠維護房屋交易市場的平穩秩序,使得房地產交易更加透明化。
注:
1.房屋狀態分為三種狀態:網簽、登記和注銷,網簽在其(或家庭成員)名下和登記在其(或家庭成員)名下的住房,均算作其名下的房產,以家庭為單位計算住房套數。
2.以下房屋不能進行網簽:被法院查封的房屋、不滿5年的經濟適用房、未辦理央產上市手續的央產房、無房產證的房屋、未向公司繳納服務費用的房屋、房屋核驗未通過的房屋。
二手房網簽時,買方和賣方需要準備的材料有所不同。
買方所需材料:
房產的網簽是什么

網簽時,買方所需材料
注:
1.有工作居住證的購房者還需提供《工作居住證》,非京籍人士需提供有效的居住登記卡或居住證。
2.軍人或者現役武警家庭需提供軍官證或警官證。
3.外籍人士需要準備:護照、譯本公證、涉外審批表
4.買方為公司需準備:法人身份證、法人戶口本、公司營業執照、如果是代理人還需提供公證委托書、代理人身份證。
賣方所需材料:
房產的網簽是什么

網簽時,賣方所需材料
注:
1.若是央產房,還需提供《在京中央單位已購公房變更通知單》。
2.若是公司產權,則需提供:房產證、營業執照副本加蓋公章、組織機構代碼加蓋公章、法人身份證、委托書加蓋公章、銀行卡。港澳臺企還需股東決議書。
3.以上辦理材料,具體以實際操作為準。
通過中介辦理網簽和自行辦理網簽流程有所不同,下面以海淀區為例。
1.自行辦理網簽流程
準備材料→海淀區房管局取號→排號交材料→填表→領取網簽合同→網簽完成
(1)準備材料
買賣雙方準備上文中網簽所需的材料。
(2)海淀區房管局取號
買賣雙方攜帶材料于工作日到海淀區房管局一層辦事大廳領取網簽號。
房產的網簽是什么

網簽號提示
注:過號需要重新預約取號。
(3)排號交材料
當窗口LED顯示號碼與取號號碼一致時,申請人需到指定窗口遞交材料。
房產的網簽是什么

買賣雙方到指定窗口提交材料
(4)填表
買賣雙方提交材料后,需填寫網簽信息表等網簽材料。
(5)領取網簽合同
提交材料并填表之后,工作人員受理并出具網簽合同,至此,即表示網簽完成。
2.委托經紀人辦理網簽流程
委托經紀人辦理較自行辦理省事,通過鏈家成交的,買賣雙方需簽訂授權委托書,且需提交網簽材料至經紀人。經紀人會提前預約網簽專員,網簽專員一般會在預約的當天或者第二個工作日受理并反饋給經紀人,買賣雙方簽字后即可出具網簽合同。
房產的網簽是什么

網上簽約授權委托書范本
買賣二手房,委托經紀人辦理和自行辦理流程有所不同。且網簽在其(或家庭成員)名下的住房,算作其名下的房產。
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作者: QQnews

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