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19年房產走勢情況,會降價還是繼續漲價呢

2019年想要房價出現暴漲,這個真心不太現實,真要出現暴漲,也會坐個過山車,甚至會跌的更深。 從高層對房地產的說辭來看,已經很明確,從最初的“抑制房價過快上漲”到“抑制房價上漲”,…

19年房產走勢情況,會降價還是繼續漲價呢

2019年想要房價出現暴漲,這個真心不太現實,真要出現暴漲,也會坐個過山車,甚至會跌的更深。

從高層對房地產的說辭來看,已經很明確,從最初的“抑制房價過快上漲”到“抑制房價上漲”,再到三穩和房住不炒。這種表態已經非常明確了,甚至近期的政治局會議,都未提及房地產,就是維持原有政策導向不會變。所以,總得來看,房價高位震蕩,大跌不允許,大漲更不現實。

如果分城市來看,一二線城市剛需購房者,你不光買的是房子,更是一種資源,資源包括教育、醫療等等,所以此時出手也無妨。

如果是三四線城市,就算是自己居住,還是建議等等,投資客就收收吧!小心砸手里。

未來3-5年,目前還真不好說,中國城市化進程還未結束,但未來幾年房地產行業處于還債高峰期,行業將會呈現集中趨勢是可以看得見,但至于說房價會有很大波動,可能較為困難。

房價真要大跌,兩個因素要重視:

1、經濟真的出現問題,就業等全部下滑;

2、地方政府不再靠賣地維持財政收入,并且國家出臺房產稅、空置稅等措施.

從政策導向來看,“穩房價穩地價穩預期”,這已經給2019年房產走勢定了基調,正常情況下,2019年房價應該是平穩過渡,大幅度下降或者大幅度上升,都不太可能。

從最近的降準情況、人民幣匯率上漲、銀行房貸利率下降、M2平穩上漲、上海房地產信心指數調查報告等多方面因素來看,經濟在2019年應該會逐漸企穩,購房意愿逐漸恢復,預計2019年房屋成交量應該會有所上揚,但價格應該不會有太大變化。

個人感覺,對于剛需而言,尤其是1、2線城市的剛需而言,如果已經是持幣待購,2019年可以考慮下手了,3、4線及以下的城市,可以再等等。從房價的歷史來看,對于1、2線城市而言,最好的上車時間,是大家害怕購買的時間,一旦市場開始回溫,再下手估計就更難了。

當然,我猜會有一堆人罵我炒房,或者罵我開發商仆從之類的,我想說的是,我僅僅表達個人觀點,僅供參考,不作為消費及投資建議。

一切調控手段既不是為了漲房價,也不是為了降低放低,房地產最健康的姿態是緩漲。根據數據顯示最近一兩年國家一線城市長租公寓爆炸式增長,房價漲還是跌這個問題還的分你在哪個城市,如果你在上海、深圳、你覺得可能下降嗎?一般歷史的趨勢就是大漲小跌,三四線城市有大概率房價不是下跌,但是也不會上漲,大概率的事情就是對待老業主一個價格,新客戶有一個價格,畢竟房價也不是開發商想跌就跌的。而且今年值得慶幸的是貨幣政策會比較款寬松。

房子能不能暴漲,這得看社會還有多少元氣。

還有政府對未來還有無信心!

假如有點底氣的話,房價應該滾回14年之前,才能稍微挽回倒閉潮!

有很多騙子會說跌了社會會崩潰之類的鬼話,

日本不跌能夠鳳凰涅槃?

委內瑞拉印鈔能夠維穩?

無論如何,社會元氣(也就是底層消費能力)崩潰之后,房價是最難漲的動的!

今天我們小區有降價20%急出的了,坐標一線市中心!

大家別被房托忽悠,靜下心來,等半年看看!

倒閉潮和失業潮下高位接盤,明年失業斷供怎么辦?

房地產不只是把普通民眾搶劫精光,而且還把整個社會都掏空了。伙同不需要顧及五年任后的地方政府,只要任內撈夠本就行的模式,歷史有史以來掠奪剝削最為嚴重,而且毫無制約!

這是一切的社會敗壞的根源,而且毒瘤之巨,已經遠超身體的負荷,最終毒瘤地產會和隨著整個社會膏肓而一起毀滅。

只有立刻放棄房地產才有唯一活路!

毫無疑問,現在是極其危險的!整個社會消費和生產能力已經被房價嚴重擠壓,導致美國貿易戰輕易就能造成重大的打擊!

斷供潮失業潮違約潮全部實錘!

各種經濟的底層數據更是令人不寒而栗!

房價遠超過歐美日總和!房價除了硬著陸,沒有其他方法是合適的!

幻想軟著陸的,只能是繼續不停濫發,但是只要在再濫發半年,就再也回天無力!這當口還在喝人血的中介房托號,不要再做誤國奸人了!

但是最近各種自媒體丑態畢現,和垂死掙扎的毒瘤樓市一樣!開發商雇人砸售樓處!雇傭自媒體吹噓還要暴漲,永遠橫盤之類的鬼話!人為制造成本緊張(物料成本在房價占比微乎其微,倒是大頭的地價已經暴跌),套路演戲不斷出新番!

國內薪水只有日本的25%甚至更低,房價是日本的4-5倍,而且日本全算室內面積+精裝+永久產權。

代表社會消費能力的包裝紙用量已經極其慘淡!

2018年紙價寒氣逼人。截止目前,今年的廢紙價格從接近4000元/噸高位跌去了三分之一,瓦楞紙也出現了旺季多次降價的反常現象。“金九銀十”慘變“黑九灰十”,后續到底是漲是跌?懵逼行情充滿詭異!

總之,19年房價即不會大漲也不會大跌,將總體保持平穩,各區域經濟發展不同,房價有跌有漲的現象會繼續存在,但漲跌都是應緩慢的。

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作者: QQnews

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