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2019年房產走勢怎么樣

2018年以來,房價的快速上漲得到有效遏制,很多近年房價漲幅過猛的三、四線城市房價已經開始調頭轉向,甚至部分泡沫嚴重的二線熱點城市也開始出現有價無市的局面。這種局面下,對擁有一套房…

2019年房產走勢怎么樣

2018年以來,房價的快速上漲得到有效遏制,很多近年房價漲幅過猛的三、四線城市房價已經開始調頭轉向,甚至部分泡沫嚴重的二線熱點城市也開始出現有價無市的局面。這種局面下,對擁有一套房產的剛需家庭可能影響不大,但對于擁有多套房產的家庭來說,適機出手部分房產以規避房價下跌可能帶來的家庭資產縮水就很重要了。

也許你不禁要問,既然房產已經有價無市了,那還怎么出手?筆者認為這倒不需要太擔心。現在的市場行情雖然不景氣,但還完全沒到令人悲觀的程度。出售一、二線城市房產的話,雖然按市場評估價掛盤的話會可能會面臨有價無市的情況,但如果掛盤價適當低于市場成交價呢?筆者認為應該很快就能出手。經過近年房價的暴漲,擁有多套閑置房產的家庭早已經賺得盆滿缽滿,即使將房產出售時適當打折也不會有損失。至于三四線城市的房產投資者可能就沒這么樂觀了,三、四線城市沒有一、二線城市人口虹吸能力,房產要想快速出手,得把掛盤價降的更低才行!

最后,筆者教讀者朋友一招二手房出售技巧。房產出售前先投資兩、三萬的資金,把房子裝修一下,其實裝修成中看不中用就行,因為裝修的目的不是為了居住,只是為了讓房子更具賣相而已。這種招數房產投資者稱之為“鳳變冰”。意思是說把房子相當于從鳳姐包裝成某位冰冰再去出售!現代人買東西時買珠還櫝的精神是不亞于古人的!

2018年全國房地產成交總額達到15萬億,再次刷新了自己的世界紀錄。宇宙房企全年成交量已經超過了6000億元,全國房企前30名的業績門檻再一次被刷新。盡管房地產調控進入了深水區,房地產市場一片唱空,但是2018年的年終答卷實實在在的給市場扇了一個嘴巴。

這個市場,有價無市嗎?
嚴厲調控之下,大量購房需求被壓抑
以往房地產調控總是越調越高,本輪房地產調控已經達到了穩定房價的目的,統計局發布的70個大中城市數據中沒有城市出現大幅度的價格上漲。但是成交量來看,北京、上海、廣州等一線城市年度成交數據已經出現了連續3-4年的下滑,那么下滑的成交量到哪里去了?此部分需求沒有得到充分釋放,那么未來政策放開,又會催生新一波的行情。反之,如果不放開,城市落戶政策放開、城市人口集聚導致的人口增加,也會消化掉現有的地產庫存,繁榮市場的二手房交易。

從這個角度看,有價無市不足以擔心,市場需求會把市場一掃而空,只待時機。

市場貨幣量增加,多余的貨幣支撐消費
1月份央行分兩次降低準備金率,釋放市場資金,并且通過短期、中短期逆回購操作增加貨幣市場流動性。央媽放水,市場上的資金多了,多余的貨幣需要有合理消費渠道。大眾創業,分享經濟,已經在OFO、摩拜的搖搖欲墜下變的風聲鶴唳,創業風險阻礙的激情和資金的投入。金融、股票市場的不景氣也無法吸引資金的流入。在這種情況下,房價被控制住,房價增速放緩是否合理,見仁見智。

促銷讓利,這波行情相對實惠
相對于前兩年開發商價格的堅挺,2018年下半年開始眾多城市眾多知名開發商都出現了讓利促銷、打折銷售以及各種噱頭的包裝。業績指標的壓力、融資難度和融資成本的增加,開發商增加了庫存產品去化讓利的幅度,買方議價能力增強。
房價上漲是個不爭的事實,客戶也僅僅需要一個相對合理幅度的讓利來上車,所以2018年第四季度主動讓利的樓盤都取得了不錯的銷售業績。

綜上,短期的有價無市,是需求的抑制、是買賣雙方的博弈過程,長期來看,房產市場還是可以保持穩定發展的。

都說房價高,大家都買不起房子,可是最終都賣光光了!都說房子有價無市,市場活生生的成交數據還是出來了!
1、高價房有價無市。

作為購房者來的角度來看,在買房子的過程中,都要經歷這么一套流程:問房問房子的價格,看房看房屋值多少價格,選房對比各個房子之間的價格,買房看最終能接受多少價格,例如:你只買得起100萬的房子,卻要要求200萬的標準,那么房子對于你來說永遠都是有價無市。

房子有價無市不是針對所有購房者,自古以來房子就是有人買得起、有人買不起,有人覺得房子不好賣,有人覺得房子很暢銷,不能以自己的買房的實力來衡量所有人的買房能力。

2、低價房又有幾套?

針對有價無市的情況,你低價試試。在房產交易市場中,遠遠低于市場價的房源,基本也不會是普通購房者所能看到的,而是那些比較專業投資客,炒房客給秒掉了,最后也只能說房子有價無市不了了之。

對于賣房者來說,能賣200萬的房子,100萬就要叫人家賣掉,這也不現實,除了個別房主已經到了不得不賣房求生的地步外,但這可遇不可求。高價的房子買不起,有價無市可以說得過去;市價房還買不起,那么那些遠遠低于市場價格的房子又有多少呢?

3、市場價,市場決定,何愁有價無市?

為什么縣城鄉鎮的房子很便宜,卻沒多少人買?為什么一線城市北、上、廣、深得房子很貴,卻很多人都想要買?普通商品房限購后,高檔住宅(豪宅,別墅)又有創新高的新聞,因為市場供求關系決定。

有些房子價格怎么賣也賣不高,買了好多年還是原來的價格上只漲一點點。有些房價價格增增漲、一天一個價,一兩年就翻一翻。

一邊報道房價下跌無人買,一邊報道某某地方房價又再破記錄。都說房價高,大家買不起房子,都說房地產有價無市,可最終迎來的是樓盤售罄,出來活生生的成交數據。
現在有些人在看衰房產,各種言論都存在,都開始操心房產有價無市,怎么辦?

1、房子一旦出現有價無市的現象,那就是沒有成交量,要知道,房價所以會漲,就是因為有成交做支撐,如果有價無市了,就說明炒房者不行動了,剛需開始等待觀望,房東不愿意降價拋房,而購房者又不愿意高位買房,如此,市場就會越來越低迷,并進一步影響購房者的購房熱情。

2、需要看清楚的是,房產有價無市的狀態是暫時的,還是長久的,是開發商和炒房者的故意行為,還是政策調控下的無奈之舉,如果是后者,那說明房地產市場真的迎來變局了,就真的將步入穩定有序的軌道了,至少,不會再出現明顯上漲的現象。

3、“有價無市”并不是說房子賣不出去了,也不是剛需買不起了,而是大家都不買,就算是有錢誰也不愿意今天一萬買了房,明天就降到五千,這樣下去炒房客估計就要哭了。

4、其實,房子有價無市不是針對所有購房者,自古以來房子就是有人買得起、有人買不起,有人覺得房子不好賣,有人覺得房子很暢銷,不能以自己的買房的實力來衡量所有人的買房能力;有些人如果要買房再貴他也會買,有些人如果不買房,可能再便宜他也不會買。

QQ新聞網小編認為:
按照目前的實際情況來看,房產確實是有價無市。但是房子的成交也并沒有停止,只是比當時成交高峰期有了很大的下降。

但是房產跟所有的商品一樣,是銷售給有需求的人的,沒有真正實際需求的人,也不會是這個時間節點的消費者。

根據目前房產成交來看,能夠賣房的,主要集中到了兩種人群。第一種,需要改善居住房屋的,改善的條件或位置、或空間、或小區、或交通。而這類人群又往往是置換類改善,及賣掉自己現有的,再去購買符合自己現在需求的。買賣在同一個市場階段,價格的差異相差很小,所以此類的交易不受影響;第二種,必須要把房產變現為現金的,也就是說的急用錢的。因為生意資金的周轉,或者疾病或者是其他方面的用途的,必須要賣掉房子的。

而對于買房的,一般就又集中到了上述置換改善人群上,此類人群又成了購房的主要人群。再有一種就是剛需了,剛需的需求,在一定程度上不受具體房價政策的影響,而是為了滿足居住或者其他因素而必須購房的。

其實還有一種賣房的人群,就是看到了房價一直趨于下降的趨勢,即使沒有改善的需求,那么在成交價格成斜線的基礎上,還是早點賣點,獲得的資金會更多。

所以有價無市,只是限制了一部分了,但是對于上述的人群,影響不會太大。

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作者: QQnews

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